房地产走过十多年流金岁月，房价持续“猛兽跨栏”，进入房地产市场的中国人都太幸运了，他们幸运得蹊跷而诡异。似乎所有人都是盆满钵满的赢家。在他们眼里，自己永远那么幸运而精明，踩准每个节拍进进出出，不亦乐乎。说到房地产泡沫似乎是个鬼——谁都没见过。是的，鬼城底特律太遥远，而北京、天津、温州、南宁、十堰等地的“鬼城”、“鬼屋”也不能让其清醒。就像当年日本泡沫沸腾的年代那样，政府、银行、学者都强烈否认泡沫的存在。
日本泡沫经济的破灭，导致了金融机构天文数字般的不良债权，日本人付出了千兆日元(约10万亿美元)计的经济损失，大批金融机构倒闭，说明财经纪律松弛所纵容的金融机构的违章行为“不是个别的例外”，而是普遍性存在。金融危机引发财政和政治危机，谁都无力回天，日本内阁一度走马灯似地换个不停。
中国楼市的大面积衰退虽尚未发生，但结构性的局部塌陷足已让人毛骨悚然。温州因深陷楼市泥淖而跳楼、破产、跑路的新闻早已不成其为新闻。房地产市场变脸后最残酷的一面已显露无遗。“鬼城”、“鬼屋”大面积出现，如果说地产泡沫“是个鬼”的话，那么这个魔鬼狰狞的头部已经显现，等它青面獠牙完全现身的时候，想跑就来不及了。
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对于许多人认为中国房地产市场泡沫十分严重，任志强表示，杠杆率过高才有泡沫，现在第二套住房已是70%的首付，还有什么泡沫?如果用贷款炒房子，那肯定有泡沫;如果是自己全款付，还有什么泡沫?要赔也是赔自己的钱。所以那些说房地产市场有泡沫的人是没搞懂杠杆率。
对于各界关注的“鬼城”话题，他表示，每个国家都会有，比如德国的一些重工业城市、美国的底特律，当它的资源发生变化时就可能出现。比如我国鞍山、攀枝花、抚顺过去都是以地矿或钢材为基础，当资源枯竭时，这个城市可能就会出问题。再比如鄂尔多斯，最初有煤化工，立项有30万人进入，可是现在这些立项没了，因为煤化工不值钱了，有了页岩气之后煤化工干不成，所以这个变化导致它前期的规划无法实施。
